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主题:商业地产论文写作 时间:2023-12-20

新常态下商业地产项目的运营模式,本论文主要论述了商业地产论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。

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摘 要:近年来,虽然我国商业地产发展迅猛,但是,却出现了运营困难的现象.本文分析了新常态下商业地产运营模式转型的背景,总结了新时期商业地产项目的主要运营模式,并基于案例分析探索了新时期运营模式的发展趋势.最终研究表明,明确了逆向思维模式和轻资产模式应该是我国商业地产运营模式的发展方向,并为我国商业地产开发商选择合理的运营模式提出建议和参考.

Abstract: In recent years, despite the rapid development of commercial real estate in China, there is a phenomenon of operational difficulties. This article analyzes the background of commercial real estate operation mode transition in the new normal, summarizes the main operation mode of commercial real estate project in new era, and explores the development trend of operation mode in the new era based on case analysis. The final study shows that it is clear that the reverse thinking mode and light asset mode should be the development direction of the commercial real estate operation mode in China and make some suggestions and references for our commercial real estate developers to choose a reasonable operation mode.

关键词:新常态;运营模式;商业地产

Key words: new normal;operation mode;commercial real estate

中图分类号:F293.33 文献标识码:A 文章编号:1006-4311(2018)10-0024-05

0 引言

近年来,我国商业地产发展迅猛.2010年万科、中粮、保利等大型房地产开发商纷纷提出了商业地产开发运营的战略规划,并规划商业项目的开发比例将占企业总体开发投资的20%-30%(王秀玲、李文兴2011).而截至2015年末,商业营业用房投资额高达14607.49亿元,占2015整年房地产投资总额的15.2%.可见商业地产在房地产业中的地位越来越重要.

然而,商业地产在快速發展的同时也出现了运营困难的现象,主要原因在于两个方面:部分开发商采用“先开发,后招商”的住宅开发模式,忽视了后期商业经营管理,项目缺乏专业的运营商;而电商的迅速扩张,改变了传统的消费方式,现在网络购物成为大部分人的主要消费模式.由此,大大减少了市场对实体店的需求.很多地区都出现了商业地产项目大量闲置、难以经营的现象.

随着商业地产的不断发展,国内相关研究成果也逐渐增多.但是,对商业地产运营模式系统研究的文献较少.本文分析了新常态下运营模式转型的背景,探索新常态下适用于我国商业地产项目发展的运营模式,为我国商业地产的运营模式提出可行的建议和参考.

1 新常态下商业地产项目主要运营模式的理论分析

1.1 概念的界定

从整体上看,经济新常态包含着经济增长速度转换、产业结构调整、经济增长动力变化、资源配置方式转换和经济福祉包容共享等全方位转型升级,经济进入了高效率、低成本、可持续的中高速增长阶段(周正祥等2015).Zhang等(2016)也认为伴随着我国经济发展已经进入新常态,同时房地产市场也转向新常态发展,主要表现为投资增长速度稳定和消费需求饱和.

国内研究人员按照广义和狭义区分了商业地产的内涵,广义上来说是指非生产性和非居住类的物业,包含会议中心、公寓、商业街、酒店等商业服务经营场所(孙哲峰 2012);狭义上来说,商业地产指用于商业用途的房地产,包括饮食、娱乐、休闲等需求服务(刘爱玲 2012).本文中的商业地产指的是狭义概念上的,即为了满足企业的利益和消费者的需求,开发商或投资者建造能为消费者提供的交易经营平台.

1.2 新常态下运营模式转型的背景分析

1.2.1 商业地产的发展容易受到政府调控的影响

采用重资产模式的商业地产开发商大部分资金是通过物业增值来获得银行贷款,接着继续投资商业地产项目,由此形成一个完整的投资收益循环(如图1所示).由此可见,当物业增值的速度大于资金借贷成本时,整个循环是可持续的.但是,若该循环受到外部环境影响,如政策调控、消费行为改变等,该良性循环的回路将会受到冲击.

为了促进商业地产健康地发展,我国出台了不少土地政策、金融政策及税收政策.而根据方正证券的统计表明,1998-2002年是我国鼓励发展商业地产的阶段,2003-2008年是长期收紧商业地产发展的阶段,2009年又鼓励发展商业地产,2010-2013年则又开始收紧发展商业地产,2014-2016年上半年是刺激发展商业地产,2016年9月至今则又收紧发展.陈言(2013)则表明抑制性政策调控是有助于降低开发投资比例和抑制土地,所以商业地产行业周期性强且容易受宏观政策影响.

结论:关于对不知道怎么写商业地产论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文商业地产论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。

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