房地产市场进入新阶段,本论文为免费优秀的关于房地产论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
房地产论文参考文献：
住房改革是纳入我国全面深化经济体制改革的一项重要内容,中国经济发展进入了新阶段,房地产的发展也进入了新阶段.
中国房地产市场正经历几大改变：从城市存量人口消费为主到外来人口消费为重点的改变;从注重住房数量、面积到注重质量和功能的改变;从政府过度干预到市场决定的改变;从卖方市场到买方市场的改变;从房地产加速增长到减速增长的转变.总之,中国房地产市场进入了一个新的发展阶段.
因此,在设计住房制度的时候,要与住房发展的目标和定位相衔接.按照全世界住房发展的目标演化,基本上可分为四个阶段：第一阶段在住房比较紧张时,目标是一户一房;第二阶段是一人一间;第三阶段是环境舒服;第四阶段是住房的现代化和智能化.我国的住房发展目标是什么呢?之前提出了“住有所居”的目标,但目前中国经济进入新阶段,中国房地产也结束了短缺时代,至少从平均的角度看已经实现了一户一房的目标.所以,下一个阶段的发展目标应该是一人一间,或者说朝着住房质量更好的目标发展.
解决住房问题,到底是靠市场还是靠政府?
目标明确后,如何实现基本目标和定位呢?关于解决途径,究竟是通过市场解决,还是通过政府解决,还是通过两者结合解决?
我认为,对低收入者应政府主导,市场参与,通过保障来解决;中等收入以上的是市场配置,政策调节.另外,从租房和售房看,特别是进入新的发展阶段,住房存量已经很多的情况下,持有体系也要发生一些变化,过去主要是拥有建设,现在除了购买还可以租用,尤其是利用现有的存量住房.
为了实现目标体系,必须要有制度支撑,住房制度改革必须遵守五个原则：
一是局部与整体的配套协调.
二是统一与差别的统筹兼顾.全国住房制度要在一些基本问题上有统一标准,但不同区域、不同规模的城市在标准和方法路径上可以有所不同.
三是政府与市场动态结合.总体来说是政府和市场两者要结合,不同收入阶层政府和市场起的作用不一样,但又是变化的,因为人们的收入水平是变化的,政府起作用、市场起作用,他们的结合上也应该有不断的变化.
四是保障与调节的取予互补.低收入和最低收入者买不起房要给一些补贴,就是保障;高收入者占用了大房子和好房子,要收税,这应该有一个收入调节机制,把高收入者占用更多更好的房子的资源收的税,拿来补贴给低收入者的原则.
五是城镇与乡村迈向一体的原则.关于城乡一体化,未来也是要在住房方面实现城市和乡村一体化,包括规划一体化,管理一体化,也包括市场一体化,保障一体化,特别是所拥有的土地,城乡土地应该有一个人地均衡的原则和机制.
一套房子,需要三个制度
基于住房制度必须遵循的五项原则,有三个方面的制度体系要建立.一是住房市场制度体系,二是住房保障制度体系,三是住房配套制度体系.
关于住房市场制度体系,至少有四个方面：
一是建立“多元发展”的住房产权体系.主要是住房市场中高收入层面的,是以自有住房为主体的多元发展的产权体系.
二是在住房的开发体系上,应该是开发商、合作社、业主多元竞争的开发体系,既可以合作建房,也可以城乡建房.
三是租售并举、现房销售的制度.现在的期房销售,导致了很多问题,所以,应该取消预售制,建立现房销售制度,完善住房租赁制度,建立小产权房转换商品房的制度和小产权房出租制度.
四是货币分配为主、住房货币工资随房价增加的分配制度.
住房保障体系有六个制度
住房保障分两类,主要是低收入者和最低收入者,有两个标准,一是安居标准,一是廉居标准.
住房保障体系的产权,特别推荐共有产权制度,租房都是政府的,但可以把政府的保障计量成股权,把它作为政府的股权,同时低收入家庭自己在购房的时候,他们交的住房款也是产权的一部分,所以,变成一个共有产权的住房产权制度.
分配制度是货币补贴和住房市场应该一致,但补贴房租也要随着房价的上涨而浮动.
租房制度,是要以租房为主,不是说政府持有政府建公租房然后租给低收入居民,而是针对现在各地住房存量已经很多,旧房已经很多的情况,到社会上或者购买,或者让老百姓自己去租,可以有不同的形式,总体来以租赁当前的存量房为主.
建房主要是以旧城区或棚户区改造为主,这样既结合了老百姓住房困难的实际,也结合了城市改造的实际,真正新建的商品房,增量商品房在保障体系里应该大大下降.
要实行过渡使用的消费制度,这个国外的经验已经是比较成熟了.
关于配套制度体系,主要是四方面：
一是土地的配套.目前城乡土地不能自由流转,尤其是城市规划区的农业用地或者农业建设用地,或者是农村的宅基地不能流转,不能和城市里面的用地同价同权自由流转,导致了一系列的问题.因此,这个制度是必须要进行改革的.
二是金融制度.住房市场的金融制度我们已经建立起来了,但还存在一些问题.现在重点是建立和完善资本市场,实施住房抵押贷款的证券化.保障房金融和住房保障金融最主要的是住房政策性金融机构的建设,由于过去政策性住房的金融体系主要是公积金,公积金又面临很多问题,公积金政策改革和重构,应该是改革的重点.我们不是要建立一个住房公积金银行,而是要建立一个住房公积金平台,既要保证对公积金资产的掌握和权益,又使全国能够联系起来.所以,建议成立一个公积金集团公司,主要对消费金融来看或者是抵押贷款金融,还有商业贷款开发这个问题,特别是保障性住房的开发的问题,可以在原来国开行基础上建立住房开发银行,专门做这方面的工作,同时也承担政策性住房的抵押、担保、保险等业务.
三是财税制度.一是要建立持有税为主体,就是开征房产税;一是把高收入的,超过一定起征点,拥有一定住房面积以上的,按照累进的办法征收财产税.低端要根据收入水平采取梯度保障,政府兜底的财政制度,现在各地政府总是想给老百姓建保障房,但总是把责任推给银行或其他的经济主体,事实上,居民的住房保障问题,政府财政必须拿出列支来解决,所以,从财政角度来看,必须是梯度保障政府兜底,并且不只是地方政府,和地方要建立一个分担机制.
四是住房管理制度.住房管理目前存在“几龙治水”的问题,要建立一个住房委员会这样的协调机构,使得住房的产权管理、宏观调控、社会保障和市场监管都能有一个总体的协调,又有各自的分工.另外,和地方也分别有职能的划分,重新对中国涉及住房领域里的行政管理体制进行梳理和归总.
结论：关于对写作房地产论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房地产论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
新形势下房地产市场现状分析趋势
【摘要】伴随着房地产行业的快速发展，对我国市场经济产生了较大的影响作用。现阶段下，如何推动房地产市场向着长期稳定的方向发展，成为现阶段房地产市场。
新常态下中国房地产市场价格态势分析
摘要：当前是房地产供给侧改革的关键时期，自2013年我国经济进入新常态以来，房价波动较大，当前房价也呈现新常态，因此文章研究了当前房价的基本态势。
新时期二三线城市房地产市场策略
摘要：我国房地产市场经过几年的迅速发展，已经形成了较大的规模，对刺激经济增长，改善人民居住条件等产生了重要的作用。但是，在世界经济危机和我国房地。
经济新常态下如何推进我国房地产市场健康
摘 要：我国目前已经进入了经济新常态的发展阶段。对于房地产市场来说，如何适时地进行政策调整避免楼市进一步严重供求失衡，给中低收入人士买房、住房更。