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房地产业作为国民经济的重要组成部分,经过20多年的市场培育,取得了巨大成就,对拉动经济增长、改善群众居住条件、改变城镇面貌,发挥了十分的重要作用.目前,无数事实表明,房地产业在快速发展的同时,也积累了不少矛盾和问题.只有加快房地产供给侧结构改革,才能促使房地产业与国民经济和社会发展的要求相适应,与日益提高的居民住房需求相适应,与不断变化的市场环境相适应.加快房地产供给侧结构改革,是摆在我们面前重大而紧迫的任务.
一、现状
近年来,恩施市加快房地产业供给侧结构改革步伐,市域房地产业持续稳步健康发展,极大地推进了区域经济发展.2016年全年恩施市完成房地产投资47.17亿元,同比增长35.9%；共有房地产在建项目72个,同比增加3个,增长4.3%；房地产销售面积110.83万平方米,同比增长50.3%,其中住宅销售面积103.64万平方米,同比增长61.6%；销售额49.27亿元,同比增加61.4%,其中住宅销售额为45.44亿元,同比增加96.6%.2017年1—5月恩施市房地产项目完成投资17.17亿元,同比增长11.5%；商品房销售额13.68亿元,同比增长28.7%（2016年5月10.62亿元）,其中住宅销售额9.78亿元,同比下降0.1%（2016年5月9.85亿元）.
(一)房地产市场供给调控逐步加强
一是强化规划引领.根据城镇总体规划、土地利用规划,科学编制了市区房地产业发展规划及年度住房用地供应计划和住房建设计划及年度建设计划,确定房地产发展目标、规模、空间布局、建设时序与节奏,确保政府对房地产市场的有效调控与引导.建立健全地产库存预警和风险提示制度.在住房市场供不应求时,适当扩大住房建设用地供应规模.对房地产库存偏多或在建房地产用地规模过大时,通过规定程序调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设.在库存消化周期超過24个月时,将下一年度住房建设用地计划消减50%,库存消化周期超过36个月时,暂停住房用地供应.加强房地产项目批后管理,坚决打击房地产项目违反规划建设等不法行为.对非企业原因闲置的房地产用地,适当调整开工和竣工时间.二是优化产品结构.对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产企业适当调整套型结构和申请调整商住比例,满足市场需求.引导企业研究住房需求,创新产品内涵,彰显恩施人居品牌.鼓励和引导房地产业与文化、体育、旅游、商贸、工业、医疗等产业相结合,发展复合地产,进一步提升房地产品质.三是培育租赁市场.培育发展住房租赁市场.鼓励个人依法出租自有住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租.发展和鼓励住房租赁企业通过长期租赁或购买库存商品房,开展规模化、专业化的租赁经营.鼓励库存压力较大的房地产开发企业,将商业用房等按规定改建为住房进行租赁,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地.鼓励房地产开发企业调整营销策略,通过规模化租赁、先租后售、共有产权等模式运营商品住房.
(二)住房保障和棚改货币化安置力度加大
2016年,全市开工建设棚户区3537套,其中,货币化补偿安置1769套,基本建成公租房73套、棚户区1344套,共1417套,实际发放租赁补贴335户.全市棚改货币化安置达50%以上.公租房货币化补贴制度全面推行,实行“市场租金、分类补贴”.全市不再新建公共租赁住房,鼓励社会资本通过购买、长期租赁等方式从市场筹集公租房房源,面积标准可根据需求情况适当放宽.
(三)购房优惠政策全面实落实
一是推进户籍制度改革.促进农业转移人口市民化,全面放开城镇落户限制.在城区和其他建制镇有合法稳定住所（含租赁）的人员,本人及其共同居住生活的配偶、父母、未成年子女可以在居住地申请登记常住户口.二是加强购房信贷支持.市将各银行业金融机构支持居民家庭住房贷款、房地产开发企业贷款以及对保障性安居工程建设贷款纳入银行业金融机构年度支持地方经济发展工作目标考核范畴,切实引导各银行业金融机构积极做好辖区内住房金融服务工作.三是用好用活住房公积金政策.调低首付比例,首套房住房公积金首付比例调低至20%,对已结清住房公积金购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买自住房,最低首付款比例为30%.扩大住房公积金提取范围和缴纳覆盖范围.将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围.农民工、个体工商户连续足额缴存6个月（含）以上可申请住房公积金贷款.
(四)房地产业发展环境逐步优化
一是加快完善城市配套基础设施.狠抓城市路网建设,许家坪隧道、迎宾大道、金龙大道北段、马鞍山等道路建成通车,城区道路面积267万平方米,总长度154公里.城市广场、公厕、停车场等配套设施不断完善,城区道路照明实现全覆盖,红庙污水处理厂建成运营.建成城市综合垃圾卫生填埋厂,生活垃圾无害化处理率100%,垃圾密闭化清运率100%.对城市新区、开发区道路、供水、供电、供气等基础设施以及学校、医院、商场、养老、文体等配套设施建设,做到同步规划、同步建设、同步投入使用,为居民安居置业提供便捷条件.二是加强市场监管.建立完善商品房销售巡查机制,加大企业巡查力度.市房改办每月深入销售楼盘了解资金运行状况、销售情况,为企业出谋划策.2016年,尤其注重加大对“金之易”、“骏兴·万金汇”、“松润·书苑书城”、华龙集团等几个影响社会稳定的问题楼盘的监管,协调解决施工相关事宜.开展房地产涉企乱收费专项治理,净化价格环境.开展违法建设治理,集中排查和严厉查处违法用地、违规建房行为.供水、供电、供气、广电、通讯等部门对未取得规划建设手续的建设项目均不提供相关配套服务.三是促进房地产企业转型发展.鼓励房地产企业利用库存房源发展旅游、养老、医疗、创业等跨界地产,拓展生活型服务业.鼓励房地产企业兼并重组,转型升级,提高产业集中度.
结论：适合不知如何写供给方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于供给与供给量论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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