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关于房价论文范文写作 广州高房价背景下影响青年购房行为因素相关论文写作资料

主题:房价论文写作 时间:2024-03-15

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摘 要: 1998年我国取消了住房福利政策,导致广州的居民开始要自行购房,购房热一时席卷广州市.随着房屋建筑成本的增加以及居民购房需求不断增多,广州市过高的房价对居民的生活带来了一定的困扰,尤其在青年群体中产生了很大的影响,对他们的购房产生一定的阻力.本文分析了广州市房价现状以及房价过高的根源,剖析了青年人广州购房的行为因素,最后提出相关建议,以其引导青年人正确购房.

Abstract: In 1998, China abolished the housing welfare policy, which led to the residents of Guangzhou began to purchase their own homes, the purchase of a hot moment swept Guangzhou. With the increase in the cost of housing construction and housing demand continues to increase, the high prices of Guangzhou city residents brought some problems, especially he great influence on the youth groups, he some resistance to their purchase. This paper analyzes the status of housing prices in Guangzhou as well as the root causes of excessive housing prices, analyzes the young people"s Guangzhou purchase behior factors, and finally puts forward relevant suggestions to guide young people to buy houses properly.

关键词: 广州房价;生活质量;青年购房行为;建议

Key words: Guangzhou housing prices;quality of life;youth purchase behior;proposal

中图分类号:F293.3;C913.5 文献标识码:A 文章编号:1006-4311(2018)02-0011-04

0 引言

在广州,高昂的房价问题一直困扰着很多青年人,他们购房的梦想受到很大的阻力,有的选择“蜗居”在十几平米甚至只有几平米的小房子里,有的则选择成为房奴,通过银行贷款方式购房.如今青年人已经逐渐成为购房的主流群体,大部分青年在购房以后正式成为“房奴”,每个月除了生活消费之外还要交一定数目的房贷,生活压力巨大.本文以广州市居高不下的房价和青年购房行为因素为中心,对于青年人购房提出一定的参考性建议,指导他们正确购房,合理决策.

1 广州青年购房现状

1.1 广州房价现状分析

新中国成立以来,我国实行改革开放政策,这个政策带动了各地经济的发展,尤其是沿海城市率先发展起来,各地的住房制度也进行了翻天覆地的大改革,广州市的商品住宅房经历了这次改革的洗礼,实现了很大的发展.近年来,以北京、上海、广州、深圳为代表的几个城市房价不断上涨,已经远远超出很多消费者的消费能力,尤其是青年消费者,刚刚步入社会不久,工资收入还不是非常稳定,在较低的收入的情况下选择购房会给他们带来很多困扰.的变化情况我们可以从表1中看到.

表1是笔者从阳光家缘网和广州市统计信息网做到到的数据,由于2016年以后的人均收入和支出尚未出来,因此,只能对比2015年之前的数据.从实际调查数据中我们可以感受到广州房价的火热程度,2015年的比2006年的大约翻了3倍,而在广州一些中心城区,比如珠江新城,上涨做到更是厉害,有些甚至达到十倍之多.随着物价的上涨,居民的消费水平也在提高,然而工资收入却没房价涨的那么快.

随着房价的上涨,广州市青年的购房意愿也有所不同,笔者查阅相关资料,针对三种不同类别的广州市青年,了解到他们的购房意愿有所不同,这三类青年主要有广州市长期居住居民、新广州青年和外省青年,具体购买意愿情况如表2所示.

从表2可以看到,仅仅有40.3%青年居民持有房子,换句话说,还有60%左右的青年是没有房子,从“半年内购买”的数据可以看到,短期间有购房意愿的青年非常低,外省青年甚至低至“1.1%”,大部分青年反映“房价太高,近期不打算购买”.也有小部分青年会在五年后购买房子.所以,总的来说,广州青年短期内购买房的意愿不强.

1.2 高房价的根源

1.2.1 房价高企的根源

首先广州高房价的根源来自于土地的高企.土地作为广州房地产开发商最为重要的一个载体,在开发商进行房屋建造前是由政府招标竞价的,但是在这一环节中,政府的职责并没有很好地体现出来,存在一定的缺陷和死角,没有结合当今社会消费者的需求做出相应的改变,一味地按照传统的方法竞标土地,这样导致两种结果产生:第一,政府招标土地数量远远达不到房地产开发商的胃口,可以想象每年住房需求遠远低于房屋开发数量的原因①;第二,政府招标的地形没能很好地结合开发商设计房屋的性质.恰好是政府在竞标中出现的错位,让房地产开发商占做到先机,导致房价的不断上涨.土地对于开发商而言就是生命,他们知道土地的重要性,他们知道土地就是他们赚钱的资本,因此他们会想尽一切办法,不惜出高昂的竞争土地,这样就加大了开发商的开发成本,他们自然会提高房子的销售来缩短成本差距.因此土地高企是根源之一.

结论:关于房价方面的论文题目、论文提纲、房价论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。

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