关于加强房地产企业财务报表分析,本文是一篇关于企业财务报表分析论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
企业财务报表分析论文参考文献：
【摘 要】财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要文件.企业内部管理层或外部投资者、债权人通过对财务报表的分析,能够了解企业的运营效率和发展趋势,最终为相关决策提供数据支持.房地产企业和其他企业相比存在初始投资金额大、项目开发周期长、融资方式多元化、合作开发模式普遍、 流入和 流出期间错配的特点,以上特点决定了房地产企业的会计核算和财务报表分析和其他企业存在明显差异.房地产企业利用一般企业财务报表分析方法存在一定的局限性,主要表现在：利润表不能真实反映企业经营成果；房地产销售的预售模式导致负债虚增；净利润不能全面反映房地产项目的运行效率；业务活动的收支情况和 流量不匹配.本文结合房地产企业财务特点改进了一般企业财务报表分析方法,通过剖析收入和期间费用对利润表的影响；改进房地产预售制度下的财务分析；利用EBIT、IRR评价房地产项目的运行效率和投资可行性；多维度分析经营活动 流量,阐述了适合房地产企业财务报表分析的新思路和新方法.
【关键词】房地产企业；财务报表分析；对策
一、 房地产企业财务报表分析概述
1.房地产企业财务报表分析的内容
财务报表分析是通过收集整理企业财务报表中有关数据,并结合有关运营管理数据,对企业的财务状况、经营成果和 流量情况进行评价,为财务会计报告内部使用者或外部使用者提供决策控制和投资评价依据的管理工作.任何企业的日常经营活动、投融资活动的重大决策都离不开对特定对象的财务报表分析.房地产行业投资金额大、开发周期长、合作开发普遍、 流量的流入、流出期间不匹配的特点更加要求财务高级管理人员重视财务报表分析工作,通过解读关键财务数据协助管理层识别企业的投资机会、规避企业的经营风险.
2.房地产企业财务报表分析的要求
随着房地产行业近些年来的飞速发展,房企的规模急剧扩张,行业集中度进一步提升,通过股权并购合作开发的模式也日益增多.在此背景下,房地产行业呈现出资产负债率大幅提升、存货占流动资产的比例大幅提升、预收账款占流动负债比例大幅提升、融资方式多元化的财务特点.财务报表分析工作要和时俱进,紧跟行业发展变化.财务高级管理人员在对财务报表分析时应紧密结合行业发生的变化和财务特点,有针对性的对财务报表关键数据进行解读,为管理层评价项目运行效率、了解资产质量、规避经营风险提供财务支持.
二、目前房地产企业财务报表分析存在的局限性
1.利润表不能真实反映企业经营成果
在房地产开发过程中,根据企业经营意图获取的土地分别计入存货或无形资产,支付的工程建设款计入存货或投资性房地产,预售商品房回笼资金计入预收账款.房地产开发企业确认收入需同时满足：（1）工程已经竣工并且验收合格,符合销售合同约定的交付条件；（2）结算账单提交业主确认,业主查验房屋收房.满足上述确认条件后,将预收账款结转收入,计入当期损益.部分房地产企业在销售收入确认时点方面存在一定差异,例如：有些民营企业由于确认收入后涉及交纳所得税的问题,所以总是将应当确认的收入以未*房产证等各种理由推迟确认收入,以达到延缓交税的目的；有些上市公司为了实现既定的利润目标,往往在工程未*竣工验收、房屋未交付使用前就将预收房款提前确认收入.
房地产开发企业允许将经营过程的各项费用计入当期损益,包括：销售费用、管理费用和财务费用.以总建筑面积20万平米的普通商品房项目为例,从项目公司成立到会计上达到结转收入确认条件一般需2—3年,達到预售条件有经营活动 流入一般需1年左右,在没有达到收入确认条件前的会计年度利润表会连年亏损,未能真实反映项目公司的经营成果.
2.房地产销售的预售模式导致负债虚增
房地产企业销售普通商品房大多采取预售期房的模式,即房地产企业在取得预售许可证后可对外正式销售,此时房屋处于在建状态.按照收入的确认原则,只有商品房竣工验收且业主*“入伙”手续后,房地产企业才能确认销售收入.在工程未*竣工验收、房屋未交付业主之前,房地产企业收到购房人的定金、首付款和按揭贷款要计入预收账款.从本质上说,预收账款虽为房地产企业的负债,但实操过程中购房人和房地产开发企业签完预售商品房买卖合同,履行合同义务变得非常确定.因此,在房屋尚未正式交付前,预收账款已不完全是负债,也包含了项目已经完工的履约部分,同时也包含了企业应该确认的利润而增加的所有者权益部分.
3.净利润不能全面反映房地产项目的运行效率
房地产企业把净利润作为主要经营指标评价项目运行效率存在一定的局限性,很难真实反映项目的运行水平.房地产项目投资金额大、开发周期长的特点决定了房地产企业除利用自有资金,更加依赖外部融资解决项目建设的资金需求.房地产企业的公司性质、资本结构、销售规模、风险偏好、存货区位等因素直接决定了项目对外融资的成本,融资成本的差异又间接影响了项目净利润水平,以上因素企业管理层很难直接控制或改变.房地产开发企业考核项目运行效率时,把净利润作为主要经营评价指标,很可能产生不客观、不公允的结论.
4.业务活动的收支情况和 流量不匹配
土地成本占房地产开发成本的比例不断走高,房地产企业开发阶段的经营风险也随之扩大.为了有效规避“高地价”带来的经营风险和财务风险,房地产企业在一二线核心城市的新建项目更多采取联合体共同拿地、合作开发模式.实操过程中,合作开发项目销售资金回笼通常体现为往来款项, 流量流入方面体现在其他和经营活动有关的 流入,造成合同销售额和经营活动 流入量不匹配.房地产项目购置土地、支付建安成本 流出金额大,导致项目开发前期经营活动 流出规模大于 流入规模,经营活动净 流量为负,待商品房预售后经营活动 流量情况才会得到一定程度改善.综上,合作开发项目和预售之前建设阶段的经营活动 流量不能完全反映业务活动的收支情况和项目未来的偿债能力.
结论：关于企业财务报表分析方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关企业财务报表分析总结论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
房地产企业财务报表分析方法反思
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