我国当前高房价和公允价值计量属性,这是一篇与公允价值论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
公允价值论文参考文献：
摘 要：随着我国经济的不断发展,房地产价格持续升高,逐渐和公允价值相背离.本文以公允价值的视角分析了当前我国高房价的影响因素和高房价和公允价值相背离的原因,将公允价值同商品房价格结合起来,研究了公允价值中对房价影响较为突出的因素,并且总结了能够将公允价值的效应更好地发挥在商品房定价中的有效对策,对二者的研究意义进行了叠加,这对于稳定当前我国的高房价起到一定的作用.因此,除稳定商品房价格外,还能够带动社会经济更加健康快速地发展,对此课题的研究具有重要的意义.
关键词：高房价 公允价值 计量属性
前言：
随着我国经济的飞速发展,我国的房地产价格也随之迅速上涨,买房问题已经逐渐成了人们当前的一大难题.针对地种情况,国家出台了一系列相关的政策,以遏制房地产价格的快速上涨,避免房产经济泡沫.我国房地产价格增长很快,属于价值规律的异常体现,由于一些非正常性市场因素,导致市场经济机制没有正常运行,供需调节失控,最终导致房地产价格增长速度过快,价格异常过高的现状.
一、公允价值的概念
(一)公允价值的含义
对于公允值的含义,其解释的定义有很多,各国的财务会计委员会都给出了不同的定义.国际会计委员会给出的定义：公允值是指在公平交易中,熟悉情况的当事人自愿进行资产交换或是负债偿清.美国相关组织认为公允价值是指双方在交易中自愿的进行资产或是负债的买卖或清偿.而对于我国来说,给出的定义是：在公允值的交易中,熟悉情况的双方自愿进行资产的交换或是清偿.根据各国提出的定义,可以看出各国对于公允值的定义更加注重实用性,在对公允价值的实际应用中,必须要借助市场,因为在交易中,虽然双方都是自愿的进行交易,但是却不能保证交易是否公平,同时也无法确定交易双方是否真的熟悉情况.
(二)公允价值的本质
1.真实可靠性
公允价值中的“公允”体现了公允价值中的真实可靠性本质,在双方进行交易的过程中,只有满足双方都自愿的前提,并且都熟悉真实情况的条件下,才属于真正的公允,双方必须要知情,对交易的内容要有全面的了解,公允价值定义中的公平交易和自愿平等的要求,则是和市场环境相互联系的,在资本主义市场的角度来看,主要指的是市场的时效性,在资本主义市场中,公允价值体现的本质就是真实可靠性.
2.公允价值和其他计量属性的关系
会计的计量属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值,公允价值和其他的计量都有着关系：①和历史成本的关系.两者之间始终存在着一种初始确认相同但是最后又相异的关系；②重置成本和公允价值.重置成本强调站在企业的角度投入价值,而公允价值强调的是站在市场角度的市场价值；③现行价值和公允价值.现行价值是公允价值的表现形式之一,公允价值在一定情况下可以表现为现行价值；④可变现价值和公允价值.可变现价值是没有变现的 或是 等价物,重点在于对未来的预测,而公允价值则是着眼于现在,属于现行价值；⑤未来 流量和公允价值.未来 流量的公允影响着市场上计量目标现值评估的公允价值.公允值是一种包括多方面计量属性的概念,公允价值在不同的情况下,表现的形式也是不相同的,公允价值是多种计量属性的统称.
二、我国房价过高的原因
我国的房价之所以过高,主要是因为以下几方面：①人口.由于我国人口众多,对住房的需求量很大,导致了地产商持续抬高房价；②成本.建筑成本高,导致了房价高；③房产行业.房产行业对市场的垄断导致了房价一直维持在比较高的水准；④当地政府的干预.当地政府为了追求经济的发展,对房地产市场托市,导致市场调节失衡,房价过高；⑤国际影响.受国际经济危机的影响,大家都普遍投资房产；⑥外部因素.比如：投资房产的高收益刺激社会成员普遍将目光放在投资房产方面,导致了房地产投资热现象等.
三、我国高房价和公允价值相背离的原因
在《企业会计准则第三号——投资性房地产》中,表现出了公允价值和高房价的关系,可以通过公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,在会计准则中,没有对房产公司采用的公允价值模式作出明确的规定,导致了房地产商可以通过公允价值来操控房价,要想采用公允价值计量投资房地产,那么投资地必须要有活跃的房产交易市场,投资商通过房产交易市场了解有关房产的市场价格及相关房产信息.由此,房产投资商可以对比投资性房产的公允价值,进而作出最为合理的估计.但是对于投资商来说,找一处房产市场活跃地是很难的,所以对于房产的公允价值作出准确的计量也是很难的.因此,房产开发商则会有很广阔的伸缩空间来操控房价.另外,公允价值的确定方法和运用是很难的,要想真正的找到准确的房产市场公允价值,那么必须要制定严格的规范,利用科学的原理以及适当的方法.因为投资商只有利用科学适当的方式才能对公允价值进行正确的计量,才能消除投资商本身的主观判断,使其具有很高的判断性和客观性.
在《企业会计准则第三号——投资性房地产》中,介绍了三种方法,分别是：自由 流量折现模型法、收益现值法以及重置成本法,所以开发商可以自由选择方法,这就会导致公允值存在偏差,价格也产生动荡.对于收益现值法来说是大多数开发商选择的方法,主要是通过对被评估资产进行预测,分析其未来预期的收益情况,并且转化为现值,以此来确定价格.在进行计算的过程中,如果利率或是时间等因素产生误差,那么计算的结果也会有很大的差异,如果不对计算方法进行规范,那么开发商就有操作公允价值来获利的可能.其次,公允价值是否公允,看审计机构的评估是否公正,注册会计师能够对企业会计信息的真实性起着监督的作用,而且根据《企业会计准则第三号——投资性房地产》中的要求,规范审计评估市场是相当重要的,我国的相关评估机构还无法做到真正的公正评价.最后,会计人员的素质对公允价值的计算也是有影响的,会计人员必须要及时的收集应用交易商品市价,会计人员要有很强的估价能力,所以这就要求会计人员的综合素质要高,尤其是理财方面.现今,很多会计人员都不具备高素质的条件,职业能力比较差,从而影响了公允价值的应用.
结论：关于公允价值方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关公允价值变动损益论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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