房产经济管理存在问题相关策略,本文关于经济管理论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
经济管理论文参考文献：
摘 要：从目前国情来看,房产经济是我国现代化经济的重要构成部分.房产经济的发展不但能够带动区域其他经济项目发展,还发挥了典型的经济推动功能.房产经济的稳定发展,直接关系到我国经济未来走势.然而,目前房产经济正处于发展瓶颈期.尽管我国政府在房产经济管理方面已经形成了一套方法,但在部分环节上还是暴露了一定问题.基于此,本文对房产经济管理存在的问题进行了分析,并提出了相关策略,以供参考.
关键词：房产经济；管理；制度
中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）028-0000-01
一、我国房产经济现状概述
近年来,随着城市化进程不断加快,城市基础建设得到了完善,提升了城市人口吸引力.这种改变也吸引了大量农村劳动力进入城市,使得城市人口密度愈来愈大,土地资源呈现了供不应求的状态.城市居民对住房需求量的增加,一定程度上刺激了房产经济发展.同时,房产也成为了部分地区的主导产业,并为地区就业增加了部分岗位,缓解了就业压力.但由于社会金融体系不够完善,再加上政府宏观调控不够到位,近年来房价上涨幅度过大[1].供求关系发生变化,必然会造成价值波动.另外,部分基础制度存在一定滞后,制度无法跟上市场形势变化,给房产经济长远发展埋下了一定隐患.
二、目前房产经济管理过程中存在的问题分析
目前来看,我国房产经济管理过程中还存在一定问题,具体表现为以下几个方面：（1）管理目标较为模糊.为促进房产市场健康、持续发展,并让快速上涨的房价得到有效控制,我国政府在管理房产市场过程中对相关政策作出了较大调整,并发挥了一定效用.然而,从宏观上来看,目前我国依然处于社会主义经济发展初步阶段,在房地产长期规划方面认识还不够充分.无论是管理目标,还是政策目标,都存在一定的局限性,甚至存在错误的认识,使得管理目标、政策目标无法跟上市场变化的节奏.和此同时,政策实施连续性不足,造成了房产市场波动过大,带来了一定程度的经济风险.在这种情况下,部分投机者会乘着政策缺陷及市场波动,采取部分投机行为,使得市场秩序受到破坏,会让房产经济风险加剧.（2）政策调控未能解决房产经济实质性问题.尽管我国出台了一系列房产经济调控手段,但从具体手段来看,形式过于单一,并未从本质上解决房价快速增长的问题.政策调整往往是局部性的调整,只能治标,无法治本.例如,前期出台降税政策鼓励居民购房,而后期又出台限购政策,来遏制商品房交易.两种政策明显存在矛盾,反而让居民正常购房计划受到了影响,并造成了较大的市场波动,还为投机者创造了投机机会.如果这种矛盾性的政策反复循环,会使得购房者和开发商逐渐麻木,并影响到市场整体的积极性.（3）法律体系有待完善.从现状来看,我国房产相关法律法规建设滞后于房地产行业发展步伐.因此,在某些情况下,房产经济可能会出现无法可依的现象.而政府缺乏一套能够和房产行业发展紧密贴合的条例及细则,使得相关执法工作存在阻力,制约了房产经济法制管理.
三、促进房产经济管理的有效对策
1.完善管理机制
通过实施房地产管理体制改革,让我国房地产市场秩序得到改善.在相关管理体制改革过程中,政府部门要充分认识到经济管理的作用及其重要性,并将经济管理置入房地产市场管理当中.一方面,政府要结合市场机制,充分发挥市场调节作用,让市场本身具备良好的自我调节能力.在实施房地产经济监管的同时,要明确 政府及地方政府的权责及管理范围,让行业监督工作顺利开展,以创建出一个良好的市场秩序.另一方面, 政府要对相关财税制度进行完善,以此来控制土地财政过分增长,使地方财政对房地产的依赖程度降低,让宏观经济调控充分发挥作用.对于非法官商合作, 政府要给予严惩,以维护地方房产市场秩序,让市场能够健康、持续发展.
2.加快相关法律建设
要维护房产市场经济秩序,必然离不开相关法律的支持.在完善相关法律体系的过程中,要结合国情及市场发展动态,构建出一个符合我国特色的房地产法律经济体系,从而实现房地产经济管理规范化、合法化.一方面,要对政府经济管理行为进行约束,避免政府对房地产市场过分地进行行政干预.另一方面,要对《建筑法》、《城市房地产管理法》等法律法规进行完善,并颁布相应细则,使得房产开发管理、交易管理及服务管理等均“有法可依”,形成一个规范化的体系.同时,要提升政策的稳定性、层次性,要保证政策始终处于正确方向,以此来促进房产经济市场健康发展.
3.改变房产经济管理意识
首先,要正确理解宏观调控的作用.我国房产经济问题仅依靠单纯性的行政命令调控,只能治标,无法治本.要改变当前的房产经济局面,必然要对相关管理体制进行“大刀阔斧”的改革.因此,无论是政府、房产企业,还是社会机构等,都应该正视宏观调控的作用意义.政府要结合市场中的调控失灵现象及市场变化,进行适当干预,但不能违背市场本身的运行规律.宏观调控的目的在于让市场本身能够充分发挥调节作用,当市场出现问题,且问题不断放大时,再借助宏观调控进行辅助性修复或引导,让市场始终维持相对平衡、健康、稳定的发展趋势.其次,要明确 政府和地方政府在房地产经济管理中的关系.地方政府在遵循 政策的基础上,也要做到“因地制宜”,从本地房产市场实际情况出发,通过差异化手段,使政策和当地房产市场经济发展形势相契合.
四、结语
完善房产经济管理是一个长久的过程,不可能一蹴而就.在这个过程当中,不能过于偏向于宏观调控,而忽略了市场本身的运作规律.需要通过体制改革,引导市场健康发展,让房产经济能够稳步前行.
参考文献：
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结论：大学硕士与本科经济管理毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写经济管理专业方面论文范文。
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