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全国主要城市2016年6月和2016年5月成交面积和均价对比示意图
上海触底反弹
2016上半年上海楼市自“沪九条”之后触底反弹.随着市场情绪稳定,买卖看房热情开始回升,加上6月土地市场一直延续前期高温,受预期鼓舞,入市积极度也缓步反弹.中原地产数据显示,6月上海全市新房成交均价为36629元/平米,创近半年新高.
从交易节奏来看,月初承接5月热度高调起步,随后受到端午假期影响,成交略有回调,此后交易一路走高.
点评：上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,由于未来售价不断刷新市场预期,对开发商而言卖一套就少一套,难免再起惜售心态.另一方面,传统淡季,加上7月是下半年的开始,房企没有做半年报压力,推盘积极度降低.供应节奏放缓后市场成交出现回落将是大概率事件.
深圳房价破“6”
今年上半年,深圳房价一路高歌猛进,更是在6月突破了6万元大关.根据深圳房地产信息网数据中心统计,6月深圳新房住宅成交面积34.65平方米,环比增加41.0%,同比减少54.9%；成交套数3253套,环比增加44.0%,同比减少56.6%.
在中大户型豪宅物业的推动下,6月深圳新建住宅成交均价61756元/平方米,均价环比上月上涨10.6%,较去年同期上涨101%.
点评：3?25调控新政的杀伤力在6月份有所减弱,6月无论是新房市场,还是二手房市场,成交量均有回暖态势.价格方面,新房市场受高端大户型物业成交占比量增加的影响,价格继续上行,相比之下,二手房的价格要理性一些,不少业主的报价比较接地气,市场上经常也会出现笋盘.
杭州成交增幅大
6月,杭州全市新建商品房成交虽然较前三个月略有减少,但销量依旧突破2万套,超过2015年任一单月.至此,2016年已实现连续四月成交破2万套.
2016年6月,杭州全市新建商品房共成交2.1万套,成交总面积214.27万平方米,总金额339.79亿元.其中成交套数虽然环比5月减少1.79%,但仍为有史以来单月成交第四位.
点评：透明售房研究院高级研究员李健华分析称,6月的高成交其实是杭州楼市在3月份爆发之后的一个延续,但接下来的市场仍然存在不确定性,一方面,G20峰会举办,杭州城市价值提升到新高度.另一方面,持续的高成交提前透支了客户.
天津成交再度小火
经过了3月的疯狂,4月的巅峰,5月的回落,6月,天津楼市成交再度小火.记者综合多家机构数据统计,今年6月,天津商品住宅销售金额近287亿元,环比上涨21%；销售面积约222万平米,环比上涨16.47%.6月整体虽比不上3、4月的成交,但较5月已有了不小的热度提升.
今年上半年,天津楼市共成交101913套新建商品房,再创新高.天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番,已逼近去年全年成交12万套的水平.同时,上半年全市新建商品住宅成交均价12385元/平方米,同比涨幅达到9.9%.
点评：6月的天津楼市依然热度高涨,有新加推的项目普遍取得了不错的销售成绩,和其说比谁卖得好,不如说比的是谁手头房源多.而武清、北辰等北部区域的崛起又是另一个关注热点.
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