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财务管理论文参考文献：
摘 要：“营改增”是我国结合社会经济发展状况提出的一项科学化税务改革.本文首先对“营改增”对我国房地产行业的影响进行阐述,然后从企业没有迎合新税收政策需求、会计核算难度增加、 管理方式不合理三个方面入手,对“营改增”之后房地产企业财务管理存在的问题进行解析,并以此为依据,提出了相关应对措施,包括加强培训、强化财务人员能力；关注税收政策、做好税收筹划；加强增值税 管理、合理选择供应厂商.
关键词：房地产企业；“营改增”；财务管理；新问题
“营改增”是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,这是我国结合社会经济发展状况提出的一项科学化税务改革.其作用在于对我国当前税务情况加以修整,落实结构性减税改革标准,在防止重复纳税现象出现的基础上,缓解企业整体税负.在“营改增”政策环境下,加强房地产企业财务管理研究,对促进房地产企业长远发展具有重要意义.下面将重点阐述房地产企业“营改增”后财务管理出现的新问题及应对方法.
一、“营改增”对我国房地产企业的影响
随着我国房地产企业的全面发展,其已经成为促进我国社会经济快速发展的主要产业之一,同时也是我国税收的主要来源.在没有落实“营改增”政策之前,房地产企业需要按照税率5%进行营业税的缴纳,综合评估下来我们得知,综合税负占据房地产企业总体效益的12%以上,房地产企业担负着较大的税负压力,这在一定程度上制约了房地产企业的今后发展.增值税具备的主要特性在于进项税额和销项税额的抵扣,进而合理规避重复纳税现象.房地产企业在落实“营改增”政策之后,将会对房地产企业整体税务框架产生影响,缓解房地产企业整体税务负担.对房地产企业而言,只有在迎合市场和国家相关政策需求的基础上加以改变和创新,才能实现企业自身税负的减少,进而促进房地产企业的长远发展.
二、“营改增”之后房地产企业财务管理存在的问题
（1）没有迎合新税收政策需求.落实“营改增”政策的实质内涵在于对税务征收形式以及企业税收框架加以适当修整和完善,这就需要房地产企业将原来的会计核算形式进行优化和创新,从而实现企业财务核算水平的提升.在新税务政策的作用下,房地产企业税费核算增添了难度.针对原来的营业税核算机制来说,房地产企业仅仅把全年整体效益情况按照税率5%进行相乘,得到的数值就是缴纳的税费.但是,在落实“营改增”政策之后,增值税需要缴纳的税额一般是凭借销项税额扣减进项税额之后得出的,而增值税税率一般划分为四种,其中包含了6%税率、11%税率以及17%税率,企业需要结合自身运营情况、运营范畴以及业务形式,合理选择增值税纳税额度.所以,在房地产企业缴纳增值税的过程中,不但需要对自身销项税额加以思考,同时还要兼顾上游企业的进项税额.由于房地产企业自身具备一定的特殊性,需要面对诸多上游企业,不仅涉及了税率为6%的施工企业,同时还包含了税率为17%的材料供应厂商,这给房地产企业税收管理工作的开展带来了不小的考验.
（2）增加了会计核算难度.在落实“营改增”政策之后,在财务方面增添了增值税明细科目和辅助核算科目两项内容.例如,需要在“应交增值税”明细科目里面的借方中,添加“进项税额”“已交税金”“减免税款”等科目,而在贷方中添加“销项税额”、“进项税额转出”等科目.财务工作人员需要结合年度效益预算额度对每个月销项 出具数额进行管控,同时根据年度税金预算数额对每个月进项税票认证额进行管控.
（3） 管理方式不合理.在“营改增”政策的作用下,使得企业 管理方面出现了一定改变,房地产企业财务管理工作人员应该把企业之前的税种核算方式予以撤除,借助现代化会计核算方式来明确纳税额度.一般情况下,不管是增值税,还是营业税,都包含在流转税范畴中,但是两者在核算方式方面存在较大差异.增值税包含在价外税的范畴中,在处理形式方面主要以进项税额抵扣为主,这种方式一般给企业在经济活动中获取专用 提供了凭证.但是房地产企业不可能在任何经济活动中都能获取专用 ,企业应该自行对普通 加以分配和记录,给后续税费核算工作的开展营造条件.同时,房地产企业上游供应厂家的参和人员数量繁多,如果没有给予高度注重,将会使企业陷入假 的困局中.所以,在落实“营改增”政策之后,给房地产企业 管理方面提出了严格的要求.
三、针对“营改增”后房地产企业财务管理问题的应对措施
（1）加强培训,强化财务人员能力.“营改增”政策的落实,给房地产企业财务管理工作人员业务方面增添了难度,财务管理工作人员不仅要对“营改增”政策相关内容有所认识,还要对“营改增”政策相关原理有所掌握.财务管理部门需要和税务部门进行充分交流,建立良好的合作关系,时刻掌握税务方面的新动向,转变原来的管理思路和理念,同时定期进行税务方面的相关知识和技能的培训工作,提升财务人员专业素养.有条件的房地产企业可以采用招聘专业会计人员的方式,对“营改增”政策相关标准和要求进行解读和培训.此外,房地产企业还要构建完善的会计工作考核体系,考核体系应和员工绩效考评挂钩,在优化评估方式的基础上,激发企业财务人员工作积极性和自主性,从而实现房地产企业财务工作效率的提升.
（2）关注税收政策,做好税务筹划.做好税务筹划工作,能够有效缓解房地产企业税务压力,提升企业活力.所以,房地产企业在落实财务管理工作时,还要全面开展税务筹划工作.房地产企业在开展税务筹划工作的过程中,应该从三个方面入手建立筹划标准.第一,房地产企业财务管理部门应该对“营改增”政策内容有所认识,在法律条件许可的情况下,开展税收筹划工作.第二,房地产企业在落实税收筹划工作的过程中,应该结合企业真实状况,在对企业发展目标以及纳税水平等内容充分掌握的基础上,实施纳税项目筹划,通过税收筹划的方式达到相应的效果.第三,房地产企业相关工作人员应该对税收筹划有一定了解,将税收筹划工作落实到企业各个环节中,以此提升房地产企业税收筹划水平.
（3）加强增值税 管理,合理选择供应厂商.在“营改增”政策作用下,房地产企业在实现增值税进项税额抵扣时,将会面临增值税专用 数量不够的现象,这可以从两方面来加以解决.首先,财务部门要加大增值税专用 管理力度,落实好 管理工作,避免专用 的损坏.其次,合理选择供应厂家.在确保供货质量的条件下,尽可能选择可以开具增值税专用 的供应厂家,并和其建立长久的合作关系,提高房地产企业获取专用 的潜力.
参考文献
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2.傅铭.房地产企业“营改增”后财务管理出现的新问题及对策分析.企业改革和管理,2017（10）.
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4.趙阳.试析房地产企业“营改增”后财务管理出现的新问题及对策.财会学习,2017（15）.
（责任编辑：郭和军）
结论：关于本文可作为相关专业财务管理论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文财务管理课程论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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