营改增对房地产行业去库存影响,该文是关于房地产行业论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
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[摘 要] 随着国家相关政策发布,营业税改增值税试点已经在全国范围内铺开,而房地产业作为我国经济的一个重要支柱,营改增必然对其造成重要的影响,营改增有效地推动了房地产业运行环境的改善,对于房地产企业的税负水平进行了有效的调整.“营改增”的实施对房地产行业的影响十分广泛,对房地产行业的发展具有重要意义.在房地产行业发展陷入两难局面的状况下,“营改增”的出台有利于房地产行业去库存,倒逼房地产行业实行精细化管理.虽然这一过程中有人受益有人受伤,但是,通过这一政策,将会把房地产行业引向良性、健康发展的道路上.
[关键词] 营改增；房地产行业；影响
[中图分类号] F270 [文献标识码] B
[文章编号] 1009-6043（2017）03-0046-03
前言
正如今年的《政府工作报告》中所规定的,自5月1日起我国的“营改增”试点已开始全面推开,又继续扩大了试点的范围,增加了建筑业、房地产业、生活服务业和金融业,并确定了建筑业和房地产业的税率为11%,二手房买卖出租均不加税.“营改增”是我国供给侧结构性改革的重要内容之一,这一举措将在二手房交易、房地产企业开发和不动产抵税等环节对房地产行业来来显著影响.此轮“营改增”试点扩大对于房企来说可谓是一大利好消息,能够在整体上很大程度上减轻房地产行业的税收负担,有助于解决房地产行业库存积压的现状.
一、房地产业营改增的重要意义
(一)有利于完善税收链条
营业税改收增值税,对于房地产行业税收链条的规范完善具有重要意义.一直以来,房地产行业因为生产环节多,各种物资材料运输情况复杂等情况,就是税收征收的一大难点.各个环节的错综复杂导致重复征税的现象十分严重,而偷漏税的环节也十分明显,这对从事房地产行业不同链条上的企业来说十分不公平,有的税负过重严重增大了企业的成本；对政府来说,应该征税的部分反而遗漏,造成国家财产的损失,又加重部分企业的负担,突显了整个税收制度的不规范、不完善,降低了市场经济的运行效率.“营改增”的税制改革,实现了对货物和服务的全覆盖,完善了增值税抵扣链条,为我国继续深化财税体制改革和供给侧结构性改革打好了基础,也有利于房地产行业各个链条上的分工协作和社会公平.
(二)规范房地产业财务税收管理
“营改增”导致的税率税种的变化将促使企业对原有的企业财务税收进行调整,以适应新的税制,有利于规范房地产企业的财税管理.房地产企业的财务税收因为不同的征税项目呈现出不同的特点,项目的复杂多样以及税率的不统一给房地产企业的财务税收管理加大了难度.房地产企业的财务税收各个项目无法统一,一方面大大增大了企业财税管理的难度,有些遗漏只能通过各种修补和调整进行纠正,影响了企业财务信息的真实性；另一方面降低了企业财税管理的效率,浪费了大量的人力成本.“营改增”的实现,将营业过程中出现的诸多不统一的因素全部整合到增值的过程中,这种统一的税收制度更有利于房地产企业规范财务管理,提高财务税收的管理水平,进而帮助企业节约成本,降低企业的财务风险,更稳定地发展.
(三)促进房地产业回归合理平稳
房地产业的“营改增”对于调整目前被炒得火热的行业表象和行业内部存在的困局有重要的意义.近十年来,房地产行业搭乘我国城镇化进程快速发展,一路高歌猛进,整个行业都在理性和非理性之间摇摆.房地产行业作为我国供给侧结构性改革过程中去库存的重点领域之一,对整个社会的产业升级和结构调整都起着举足轻重的作用.“营改增”是我国财税体制改革的关键一步,这一步会极大地影响后续改革的效果.通过对房地产行业规范税率税种,合理征税,减轻房地产行业的税收负担,为房地产行业整合改造赢得缓冲期,有助于帮助房地产行业摆脱过去急功冒进带来的负担积累,促使房地产业的价格回归到合理区间,使房地产业的利润率和整个社会的平均利润率相一致,从而实现行业的平稳健康发展.
二、营改增对房地产业的影响
(一)对房地产企业的税负影响
将房地产行业纳入“营改增”试点,对房地产行业来说影响重大.房地产和建筑业的税率定为11%,比之前的营业税5%有所提高,因此可能会加大企业的税收负担.但是营业税改收增值税,会对以往房地产业生产的各个环节进行统一,以前存在的监管不严、分工不明确等原因导致的个别流通环节漏税和重复征税的情况将会基本避免,所以对很对企业来说即使税率提高也未必增加税收,尤其是土地和安装建设成本被纳入抵扣项,更是减轻了企业的税负.因此这一政策对于整个房地产行业不同链条上的企业来说带来的影响也是不同的.短期来看,营业税改收增值税大大缩小了企业偷漏税的空间,企业不得不更加规范地缴纳应当缴纳的税款,因此会加重这些企业的税收负担.对于绝大多数企业来说,在销项税一定的情况下,税负是否会增加要看进项税的抵扣情况.对于很多简单投机企业来说,依靠贷款融资等手段引起的相关成本进项税不得抵扣,会增加该类房地产企业的税收负担.不过积极的一面是这也有利于规范房地产企业的贷款融资,使银行资本流向更具有竞争力的行业和企业.
(二)导致房地产企业的成本上升
房地产行业实行“营改增”,对于不同的房地产企业会产生不同的影响.虽然会从整体上降低房地产企业的税收负担,但对于某些企业来说则会增加其成本.房地产行业的成本主要集中在两个部分,一部分是土地成本,另一部分是安装建设成本.在新的政策规定中,土地成本被列为抵扣项.这就意味着当前购买土地,可以付出比之前更小的成本,那些原来依靠低价获得土地的房地产开发商的优势就被削弱了,尤其是对于囤地时间长,获得土地成本较低的企业来说,利润越是丰厚,税负越会增加,成本相应增大.
(三)侵蚀存量项目的销售利润
房地产行业实行“营改增”后,对企业生产的不同环节、不同项目的影响有很大不同.此番“营改增”对房地产企业来说,有打击蓄意囤积土地的投机行为地作用.房地产企业最重要的存量即為土地.以前,房地产开发商通过各种途径从政府手中购买土地,其中不免腐败行为地发生.通过这种手段获得土地的商人相较和正常交易获得土地的企业来说,因为土地的成本更低,其利润自然也就更大.这也引发了土地资源分配的严重不公平.有关系的地产商可以大量囤积土地,制造稀缺性进而为炒作、投机服务,这种行为严重扭曲了整个商品房市场.“营改增”后,将土地列为税收的抵扣项,意味着拥有越多低价土地、试图通过囤积居奇提高利润的房企税收负担会越重,进而会削减其销售利润.这一后果虽然会对一些房地产企业产生压力,但长期来说对于整个行业回归到合理水平有重要意义.
结论：关于房地产行业方面的论文题目、论文提纲、深圳房地产排行榜论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
实施营改增对房地产行业税负影响探究
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营改增对房地产行业纳税影响和
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