西安市商业综合体布局规划,关于免费商业论文范文在这里免费下载与阅读,为您的商业相关论文写作提供资料。
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摘 要：商业综合体是随着城市化进程的不断推进,城市规模达到一定程度,城市聚居人口达到一定数量,城市功能走向复合化的情况下,商业形态发展的必然产物.文章在对西安市商业综合体现状分析的基础上,预测西安商业综合体的发展前景,基于商业综合体的选址规律,系统地进行了商业综合体的布局.
关键词：商业综合体；特征；西安；选址；布局
商业综合体指具备一定空间环境质量、以大型零售业为主,将百货店、特色专营店、大型超市等作为主力店,多种零售店铺、娱乐设施、服务设施集中在一个建筑内或多个街坊内,提供吃喝玩乐游享等“一站式” 综合性服务的建筑群体.
一、西安城市商业的发展历史和商业综合体
（一）商业形态变革的源泉是城市经济的发展
商业是城市中最活跃的经济成份之一,也是城市形成和发展的主要推动力之一.一个城市商业形态的发展程度直接和该城市商业的繁荣程度紧密相关,而一个国家的发达程度和这个国家的城市化发展水平更是存在着直接联系,因此,城市商业形态的发展和城市经济发展甚至区域的城市化进程密切相关.
西安城市的商业形态在改革开放后经历了几个显著的发展阶段：第一阶段,在1995年以前,以钟楼为商业中心,形成了有名的传统的百货品牌,如民生百货大楼、西安百货大厦、唐城百货大厦等；第二阶段,1995年-1999年,百货功能升级,更多品牌进入,如开元商城、百盛购物中心、世纪 购物广场,强化了明城墙内的核心商业功能；第三阶段,2000年-2006年,随城市规模扩大,百货扩展,品牌升级,出现了大型综合性连锁超市,如家乐、爱家、人人乐,也出现了早期的商业综合体的雏形——立丰国际,第四阶段,2007年至今,随着更多的城市板块经济的形成,城市单中心的结构开始分化,出现了新的商业区.同时,在土地集约节约利用的要求下,出现了迎合时 展的商业形态——商业综合体.这其中的典型包括：李家村万达、民乐园万达、大唐 、大唐西市综合体等.
随着体验式、休闲式购物方式的发展,传统商业零售店将越来越向综合性购物空间模式发展.零售业以其强大的渗透能力使其有条件和其他产业（餐饮,娱乐等）进行更加广泛和密切的结合,这种综合性购物空间的表现形式也将更加复杂.在综合性购物空间上,一方面是购物中心、百货商场等大型综合购物场所的数目不断增多,另一方面是这些商场的等级、综合性、多样性的持续增长.
(二)商业综合体的特征
生態规划的倡导者麦克哈格认为在功能上进行条块分割的城市,必然是一个高能耗的城市,城市的本质应当是有机综合.商业综合体就是城市有机综合的一种活跃元素,是城市生活空间上的功能中心.它具有以下典型特征：
易达性：综合体应该位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,拥有和外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络,对周边的地铁,道路交通要求较高.
集约性：综合体的建筑物有相当的高度和密度,能够成为城市标志.人流达到一定的密度,并形成白天和工作日以商务人流为主、夜晚和节假日以居住消费人流为主的互补结构.
统一性：商业综合体的建筑布局、功能设置和城市的整体布局一致,和外部空间环境协调统一.一般情况下,建筑面积大于10万平方米.
复合性：商业综合体拥有消费、休闲娱乐、乃至商务办公等多重功能,各功能之间紧密联系、互补性强.
均衡性：商业综合体注重土地资源利用效率的最大化,根据土地种类的不同,合理配置不同功能的建筑群,兼顾不同时段对商业综合体不同功能的需求.
二、商业综合体的城市价值
一个成功的商业综合体项目可以说,是一个城市文化和灵魂的标签；是一个城市标志性建筑；是一个城市商业价值最大化的具体体现；是一个城市经济发展的驱动力.它具有强大的城市空间整合能力,可承载城市的社会经济和文化功能,是发展城市经济,增强城市活力,改善城市形象,提高城市竞争力的重要手段.
具体而言,商业综合体对加快城市商业产业升级换代,区域经济良性再造,产业结构优化升级,城市资源合理配置都会起到不可估量的作用,在运营过程中会极大地彰显这一商业形态的价值魅力.同时,商业综合体本身就是一个可循环再生的商业生态系统,以一种功能为主,多种功能配套,有效达到商业形态之间相互促进,并互为价值链.
三、西安商业综合体现状情况
目前,西安市商业综合体总体处于初级发展阶段向中级过渡的阶段,已经建成投入使用的有20多个（见表1）.
(一)现状特征
1.分布特征
现状主要分布在交通条件便利,商区内有大量消费人群,有历史渊源的区域.基本分布于有较好的消费潜力的城市建成区,新城尚未出现.
2.发展水平
现状商业综合体功能相似,商品层次总体处于中等略偏上水平,在建的部分商业综合体开始向高端和更综合发展.
3.功能特色
正在运营的商业综合体创造了丰富的城市空间,在功能上体现出 “吃、购、娱”相结合的一站式服务.
(二)存在问题
1、商业综合体的总体数量少,规模大的商业综合体数量偏少,未能和西安的城市功能结构完全契合
目前,正在经营的商业综合体规模,多集中在10-20万平方米,50万平米以上的大规模商业综合体较少.
2、大型商业综合体分布不均,基本分布于城市建成区,新板块经济区少
商业综合体是土地集约、功能复合开发的产物.西安的城市空间结构为一城多心组团式发展模式,因此,在 组团中心亟需规划布局大型商业综合体,疏解主城区交通压力,并促进新城发展.
3.和轨道交通、大型公共交通设施联系不够紧密
现状运营的商业综合体,普遍缺乏和城市交通系统的连接,未能充分和城市公共交通系统建立有机联系,内部人行、车行和城市交通系统仅有简单的衔接,同时,自身配套的停车设施的不充分,大大增加了综合体自身和所在区域的交通压力,这种现状使得城市综合体没有在真正意义上实现对城市交通的疏解.
结论：大学硕士与本科商业毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写商业知识方面论文范文。
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