高房价对经济社会可持续影响,本论文为您写可持续毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
可持续论文参考文献：
摘 要：近些年,我国住房市场价格上涨过快过高,已明显脱离居民的收入增长水平.本文通过分析高房价对我国经济社会可持续发展的 影响,希望引起社会各界的更大关注,采取切实有效调控措施,促进房地产市场健康发展.
关键词：高房价 扩大内需 房地产市场
现阶段,我国人口的城镇化正处在加速发展时期,随着经济发展,城镇人口对住房的购买 和购买能力不断提高,但同时,全国许多地方普遍出现住房价格上涨过快过高,已明显超出居民可承受水平问题,尤其在发达地区表现更为突出.房价和经济发展的不协调现象,透支着未来发展潜力,正在对我国经济社会发展的诸多方面产生不良影响.
一、当前房地产市场住房价格过高,明显脱离普通居民收入水平
房价高低通常用房价收入比来衡量,世界银行认为一个城市的房价收入比应该在3～6倍是比较合理的水平.发达国家这一数值普遍在3—6倍区间.根据国家统计局数据,2012年,我国房价收入比为7.36倍（见下表）.
2012年五等份收入分组划分的房价收入比
数据来源：国家统计局
注：家庭可支配收入等于人均可支配收入*城镇户均人口数（2.89）.
房价收入比等于住房总价格（52.23万元）/家庭可支配收入.
现阶段我国住房刚需主流群体主要包括在城镇就业的农民工、适合婚龄的城镇就业10年以内的年青人以及城镇中有改善性住房需求的人群.而且随着城镇化的进程,刚需主流群体也是源源不断的.这个群体中绝大多数人收入居于社会中下水平,从表中看出,买房,对他们来说还是一个沉重的负担,这意味着我国房价已经明显脱离普通居民收入水平.只有高收入组的房价收入比能够在国际合理水平.但高收入群体实际多聚集在北上广等一线城市,这些地区房价收入比之高也更为突出,实际买房也不一定轻松.2011年北京房价收入比为14.7倍,2012年上海房价收入比达20.33倍,这些一线城市商品房对于普通工薪阶层也是相距甚远的事.
在保障房覆盖面仍相当有限,一时难有大的改变情况下,刚需群体普遍感觉商品住房市场价格上涨过快、过高,住房压力较大,超过合理承受的能力.2012年10月,广州社情民意研究中心在内地全国范围调查显示,对于目前商品房价格,83%的受访者认为“贵”或“比较贵”,认为便宜的人仅为2%,认为“适中”的人有10%,66%的人表示“不能”承受当前房价.另外,央行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示,有68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,30.1%的居民认为“可以接受”；只有2%的居民认为“令人满意”.
二、房价上涨过快过高对我国经济社会持续发展的制约分析
(一)加重“房奴”现象,消弱内需动力
经济发展主要依靠投资、内需、出口“三驾马车”的拉动,其中扩大内需对当前转变经济发展方式有着十分重要作用,只有内需的持续增长,整个国家经济才能走在全面、协调、可持续发展的健康轨道.
众所周知,社会中每个家庭的生活、医疗、教育消费在合理的结构下才能使其成员过上幸福生活,获得全面发展.在一定时期,工薪劳动者的收入是一定的,如因房价过高,家庭住房消费过度透支,那么就会挤压其他消费,其他开支只能是紧缩再紧缩,减少再减少.现实状况是,许多工薪阶层买下房子后,债务包袱也就背上了,从此变成了仅有”死资产”,没有消费力,身负重担的“房奴”.要到什么时候能够轻装上阵,少则几年、多的一、二十年或更长时间,也有的可能在人生旅途中遇到不测事件,从此而难于翻身.打算买房还没有买房的大部分也在为买房存钱,消费意愿低下.这种现状不仅影响人们正常生活及全面发展,也势必加重我国内需不足的因素.
有人认为,房地产业是能带动多项产业发展的部门,不会影响内需不足.其实这是只看一面,忽视了另一面.人们的消费品,大致可分为三种：耐用消费品、短期消费品和即兴消费品.由房产带动的消费,大多为耐用消费品,一旦购入,可用十年、几十年以上.在购入的时候是消费,此后就处于长期不消费.要使内需始终保持旺盛的气势,最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费.另外,住房消费,也分为即期消费和预期消费两类.即期消费,是指当前就需居住的房屋；预期消费,是指要过三、五年或十年以后才需要的房屋.在合理房价的情况下,两类购房者时序非常清楚,预期消费的购房者,决不会提前购房.因而房产市场能有序推进,有利供求平衡；在房价过快过高上涨的情形下,情况就完全不同了.许多人担忧日后房价不断上涨,就会争先恐后把预期购房变为现期购房.有的不仅提前为自己退休后生活买好房做准备,甚至为儿子、孙子也买好了房,于是不断加剧房产市场的供求失衡,推动房价的上涨,形成恶性循环.如果房价过快上涨的现象持续下去,将大大消耗掉老百姓的消费能力,进一步削弱内需的动力.
(二)影响年青一代的健康发展
年青人是祖国的希望,年青一代的健康发展关乎到国家未来.我国高房价地区,许多年青人从学校毕业走上社会起,就投入到了为房子而忙碌的奋斗中,为了不当房奴或尽早结束房奴、有一个稳定的生活为目的,而挥洒着大好青春时光,他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而难于体验一段浪漫的人生,一种对理想对科学的追求、一种面向心灵的生活方式.
当年青人向银行贷款购房时,他们将自己的青春年华和劳动能力长期抵押给了银行,这时不得不围绕着房屋来设计自己的生活,甚至不惜委屈自己,过着质量明显下降的生活.有很多人为了还贷超负荷工作,甚至打两份以上的工,长期下来必将影响健康.同时还伴随两类严峻问题.一是当个人的劳动和诉求全部围绕着偿还债务而进行时,个人发展机会就会受到影响.在市场经济下,人们惯常通过跳槽的方式寻求发展机遇,在实际生活中,受到供房压力的年青人往往显得小心翼翼,过分依附于稳定来排遣不安.由于害怕动荡,这部分年青人的跳槽率很低,连10%都达不到.这不仅限制了个人的提升空间,也影响个人发展的持续性.许多背负着沉重供房负担的年轻人丧失了热血沸腾、生机无限的状态.二是因还贷压力,很多年青人放弃了学习充电的机会.时代在发展,知识会折旧,只有不断学习和更新技能,才能增加自身的职场竞争力.但因还贷压力,拿不出时间及金钱学习充电,则个人成长必将受到影响.当个人提升空间和机会的可及率被压制住后,这个个体将无法为整体发展提供持续而强劲贡献,会影响甚至拖累到社会整体的进一步提升.高房价现象持续下去,就会造成严重的人力资源损耗,影响经济发展转型和全面建设小康社会过程中对各类人才的需求.
结论：大学硕士与本科可持续毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写可持续发展方面论文范文。
房价上涨对社会经济影响和应对
【摘要】随着社会经济的不断发展与进步，科学技術的不断改革与创新，房地产行业发展得到了质的飞跃，社会各界人士开始高度关注和重视到房价上涨问题。房地。
南水北调对山东经济社会可持续影响
摘 要：南水北调工程的开展，对山东地区的社会发展产生了重要的影响。文章对南水北调对山东经济社会可持续发展的影响进行分析，并对山东省南水北调工程经。
高房价对经济社会可持续影响
随着我国房地产行业的快速发展，房地产已经发展成为我国国民经济的支柱性产业。但是，我国的房价居高不下等问题一直存在，高房价给我国的经济和社会所带来。