深圳房价上涨，后果很严重,此文是一篇房价上涨论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
房价上涨论文参考文献：
近段时间以来,深圳房价上涨的新闻不断.尤其近两个月,深圳房价加速上涨,部分热点地区房价已较去年三季度上涨三成左右,已经到了全国业界共知、当地购房者紧张、政府担心的程度.
于是,深圳市规划和国土资源委员会发布消息称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言,此为不实谣传,深圳市将继续执行现有住房限购政策.将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为.将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展,包括加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应等.
深圳官方的这一表态,主要传递出一个信号：官方对于当地房价快速上涨,深感压力和担忧,所以抛出一套调控市场的组合拳：一、辟谣,稳定市场情绪；二、严查供应端的违规行为,打击部分开发商；三、增加市场供应,缓解市场饥渴.
对于此三招的效果,笔者觉得并不乐观,反而认为：未来半年至一年,深圳官方的压力还将继续增加,势不可免.原因可归结为三条.
首先,全国房价上涨是基调.资产市场和资本市场的一个鲜明特征是,一旦开始发生方向性变化,不管是上涨还是下跌,都会持续数月、甚至数年.房地产市场同样如此.过去十年,我国房地产市场经历了三轮房地产短周期,每个轮回包括上行和下行,时长为三年左右.
当前刚步入第四轮短周期的上行通道,一二线城市住宅成交量从去年10月开始反弹,一线城市房价从今年一季度开始反弹,其中深圳房价是本轮全国房价领涨城市.从70个大中城市房价指数看,平均涨幅于今年5月止跌,而深圳于去年11月已经止跌,且当前涨幅最大.未来一年,全国房价上涨是大势所趋,在此背景下,深圳不可能单独下跌或降温.
其次,市场需求旺盛还将持续.中国购房者在决策之前,一般看两点,一是当前市场现况及预期走势,二是政策.当前深圳市场已经热了起来,正在形成资产市场中常见的“羊群效应”,很多人因为看到别人蜂涌购房,且担心房价还将大涨而出手购房.
另外,除了自住需求,投资需求也在逐渐入场.过去十多年,深圳和杭州是全国楼市的风向标,原因之一是投资需求弹性大,杭州是浙江省会,深圳近邻香港.此两市一旦房价大涨,投资需求很快现身.据深圳二手 反映,部分热点板块投资性需求占比,已由去年的一成升至当前的三成左右.
至于房地产政策,全国总体来看,今年货币政策和房地产政策都将维持宽松.经济比较低迷,稳增长压力依然较大,所以货币政策稳中有松,降息降准还将继续.全国房地产市场尚未全面回暖,尤其是广大三四五线城市住宅库存大,开发投资活动远未恢复元气,所以全国房地产政策继续从宽.在这样的宏观背景下,深圳很难单独出台抑制房价的强力政策.
一方面,税收和信贷政策多是全国性的,地方调整空间不大.另一方面,深圳原本就没取消限购.至于严查“捂盘惜售”,这种市场监督手段,过去十年中已被证明效果很小.
最后,市场供应不给力.抑制房价,最符合市场机制的调控手段就是增加供应.但深圳存在三个难题.其一,房地产生产周期长,即便当前大量供地,形成新盘预售也要等到明后年了.其二,深圳原本就土地稀缺,政府难为“无米之炊”.比如,按深圳近三年商品住房用地供地计划,2013年和2014年皆为90公顷,今年85公顷,反倒比前两年少了5公顷！其三,深圳多城中村,城市更新地块开发流程复杂,而今年“招拍挂”的住宅用地指标仅占总指标的12%,必将引发开发商争抢,地价必然大涨,“面粉”（土地）贵了,“面包”（房子）能不涨吗?
综上所述,深圳房价领涨全国,还将持续多个月份.北京、上海、广州的房价也会跟着深圳明显上涨.后面还将跟着更多的二三线城市.而深圳官方,未来一年,注定将为高房价而纠结和忧虑.
结论：关于本文可作为相关专业房价上涨论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文房价涨幅论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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