农民工进城买房潜力有多大,这篇农民工论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
农民工论文参考文献：
去年底召开的经济工作会议指出,2016年经济社会发展要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务.其中,突出强调要化解房地产库存,提出加快农民工市民化,扩大有效需求；建立购租并举的住房制度、发展住房租赁市场.那么目前房地产库存压力大在哪儿?农民购买商品房的意愿和能力如何?回购商品房做保障房是否可行?现以河南省为研究样本,深入进行调研.
近来,农民工进城买房成为热门话题,议论者众.其中一个疑问就是：农民工进城买房潜力有多大?
之所以选择河南,主要因为河南是我国人口第一大省和劳务输出大省,加上河南出台政策早,在鼓励农民工进城买房方面已经有一些积极探索.城里人买不了这么多房
调研组先到郑州,再到漯河、濮阳两个省辖市,还到了县级市禹州市和临颍县.每到一个城市,直扑眼帘的无一例外都是高耸的新楼.
这些楼房时髦、洋气,大多高30层左右,颇有点直挂云霄的感觉.多、密、新,构成了我们对河南中小城市房地产市场的最初印象.
“河南房地产市场区域分化很明显,县级城市库存压力最大,其次是省辖市,郑州压力相对要小很多.”河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说.
据河南省房管部门统计,截至2015年11月底,河南省商品房库存面积11165万平方米,同比增长7.6%,去化周期17个月.这其中,有7个县市去化周期超过36个月,有32个县市去化周期在18个至36个月之间.
按地产界通常的说法,去化周期12个月左右说明供需相对平衡,超过这个点,就会有去库存的压力.
在郑州新区,高楼林立,现代化都市已具规模.
河南正商置业有限公司副总裁郭伟说,郑州市近年住宅供应在整体商品房供应中占比不大,作为省会城市刚性需求很旺盛,所以房价一直稳步上涨,库存压力不大.相比之下,商业用房供应量大,去化速度比较慢,去化周期大约有80个月.
省辖市住宅库存的压力则大了许多.“2014年年中是最难熬的时候,全市有7个月销量负增长.为啥?房子降价,退房的比买房的还多！”濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说.
数据显示,濮阳市商品房库存量260万平方米,其中市城区库存162万平方米.同时,开发企业资金短缺,投资意愿不强,固定资产投资下降.
在漯河,2015年前三季度商品房预售面积168万平方米,同比增长近14%,实际销售78万平方米,同比降低28%.同时还有大量已经形成投资的在建和待建项目.2013年和2014年该市共批准99个项目,总建筑面积1867万平方米,这些项目虽未全部开工,但已实际形成投资.“这么算的话,这些投资已经可以满足全市近10年的需求了.”漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和说.
对于县级城市来说,去库存的压力更为严峻.2015年上半年,禹州市商品房销售面积同比下降了35.3%,低谷时全市一个月仅卖出40多套房子.目前在售商品房112万平方米,即使按2015年政策推动下销售30万平方米计算,也需要将近4年才能消化.
“房地产牵一发动全身,这么大的库存量靠城里人根本没有办法消化.”李学军说,在这个背景下,河南各地开始探索加快农民工市民化,推动以满足新市民住房需求为出发点的住房制度改革和政策激励.
农民工为啥愿意进城买房
房令江在濮阳市打工已有20多个年头了.他给饭店配菜,每天骑着三轮车穿梭于大街小巷,常常梦想在城里拥有一个属于自己的房子.
当房令江在位于濮阳繁华地段的海斯顿公园和我们谈起这些时,禁不住开心地大笑起来.2015年7月他刚刚在这里买了一套三居室.
“我们这些外出打工的农民,没有不想在城里安家的.都想让孩子得到更好的教育,让父母享享城里的福.”房令江说,“这是我们的动力！”
2015年4月开始,濮阳市出台了一系列政策鼓励农民进城购房,要求开发商合理降价,让利于民.购买首套住房的,每平方米政府补贴150元,还减免交易服务费.
在临颍县天成逸家售楼处外面,偌大的广告牌上打出了楼盘最大的卖点：小区配套了幼儿园,小学明年交付使用,以后还会有初中.公司副总经理邵永宏说,这里的房子70%是附近的农民购买.
河南省住房和城乡建设厅调查发现,县级城市里农民的购房意愿很高,比例高达60%至80%,对他们来说,买房的最大动力是子女教育和农村青年结婚.
“农民给自个儿花钱可能不舍得,但为了孩子的教育,他们的购房意愿很高.而且,现在农村结婚已经不是过去的老三件了,要是在城里有房,这媒都好说得很！”濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说.
2015年10月份,在各地探索的基础上,河南省出台了鼓励农村转移人口住房消费的政策,采取改善金融服务、实施财政补贴、落实子女教育同城待遇、降低购房成本等措施,促进农民进城购房.
但是虽然有政策上的优惠,农民能买得起城里的房子吗?
房令江说,这次买房,政府补了1万多,自己首付20多万,每月还贷1000多,压力并不大.两口子一块干,算下来,每月家里还有不少节余.
“现在农民工已经更新换代了,有技术的蓝领工人工资很高.比如建筑工地的小工,每天挣300多块是常事.”河南正商置业有限公司营销中心总经理郭丽敏说,现在他们公司人工成本增加很快,其中很大一部分是农民工工资增长.
从我们走访的情况来看,县级市房价普遍在每平方米3000元左右,如果配以相应的金融支持,很多农民有在城里购房的意愿和支付能力.
创新服务解决贷款难
“农民的观念已经改变了,愿意贷款买房.但不少农民工没有固定工作,虽然有还款能力,却提供不了收入证明,没法在银行贷款.城里人买房绝大多数都是贷款,不给农民提供这个金融支持,怎么也说不过去.”漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和说.
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农民进城买房要靠鼓励而非鼓吹
广告法第26条就规定了，房地产广告不得做升值或者投资回报的承诺，何况是政府？据报道，江西省近日召开全省房管局长座谈会，全面部署房地产去库存工作。
城镇化背景下农民工进城意愿分析
摘要：政府报告指出深入推进以人为核心的城镇化，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，这意味着解决好农民工意愿问题是研究城镇人口流动规。
政策底确立中线布局两类潜力股胜算大
今年的A股“开门黑”，股民可以说是“关灯吃面”。以沪指为例，自年初开盘到现在跌幅超过两成，最大跌幅超过三成。过去的前10个月一路盘跌，几乎没有什。
大消费大潜力大机会
大消费和TMT之间的界限越来越模糊，大消费不是原来传统意义的纯消费了。如今，它第一次和TMT行业甚至智能设备等紧密联合并成为一个趋势。从这个角度。