众筹打造资本市场平台*证券化率低难题,这是一篇与资本市场论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
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九鼎投资的核心竞争力主要是把一些非证券化的东西证券化,最终是把资产通过证券化的方式来进行退出.房地产行业的资产非常庞大,但是整个行业的证券化率非常低.整个商业地产,整个房地产贷款余额是15万亿,如果按照60%的证券化率就是10万亿的市场规模,和美国相比,我们证券化率是非常低的,我们现在证券化的主要方式就是IPO,因为国内的REITs还处在一个试验阶段.房地产证券化方式,大致分以下几种.一个是上市,包括现在在新三板的挂牌,第二种是发行债券,第三个就是REITs.
在2011年后国内的房地产公司上市受到政策的限制,在国内没有办法上市,所以我们很多房地产企业只能上香港,但香港上市估值非常低,甚至有时候比净资产还低,上新三板确实很容易,但交易比较难.至于REITs,从概念上来说是很复杂,通俗点说,就是我们大家众筹的钱去投一个商业,然后获取这个商业的租金收益,或者是增值收益,REITs就是一种众筹的概念.但是我们国家的REITs门槛较高,简单来讲有两种形式,一种是标准的,公募性质的,投资人的门槛应该比较低,而且可以在公开市场流通.国内更多的是一些准REITs,有一些是资管计划,都是一些私募性质.
影响我国REITs的发展主要是租金收益率确实太低,我们的租金收益率一般做到3%到4%,但是现在投资人无风险的收益率至少做到7%—8%.第二个原因是我们的税负比较重.当然还有一种众筹模式,比如说万达商业的众筹,通过众筹的方式也众筹了十多亿,这也是一种创新.
我现在有一个思路,联合全国比如我们找几十家,上百家商业管理公司,我们一起来打造一个上市的平台.大家都是股东,都是众筹的一分子,大家都享受上市的一些收益.我们同时也打造一个线上的平台,因为我们现在很多商业管理公司,比如我自己要做一个线上的平台,你自己做线上平台,首先你的人流量,包括保底的投入成本比较高,人流量相对比较少,如果我们在全国聚集一百个商业物业,聚集几百家商业物业公司,我可以把这些人流全部统筹到我的线上平台,而且线上平台也是我所有的投资人,包括股东共享的,但除了我们的线上平台,我们的O2O,以及我们的导流,包括我们还有一个大数据的平台,也是我们所有的商业管理公司可以共享的,如果我把物业管理和我的线上的平台,和我的互联网,和大数据结合起来,估值是不一样的.
最后这个平台就是打造成了一个线上线下共享的O2O的商业管理公司.同时,整个的平台也可以共享一些客户资源,有一些协同效应,包括客户资源,招商资源,包括运营的管理,因为我们在这个过程中会有很多优秀的管理团队加盟到我们当中,我们的目标是通过众筹的模式,众筹一个资本市场的平台,同时大家共同来分享我们这个上市平台和我们的互联网的平台.
结论：关于资本市场方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关资本市场是什么意思论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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