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5月19日下午,美国休斯敦副市长Ed.Gonzalez先生应邀造访易居中国集团办公大楼,就休斯敦城市发展、房地产市场前景和新浪海外地产交换了看法并作了愉快沟通.随行人士还有休斯敦市场办公室主任Jerry Peruchini先生、休斯敦房地产开发商DC Partners中国区负责人Roberto Contreras先生和休斯敦EB-5区域中心中国代表Leo朱皓天先生.
开放性城市往来频现机遇
“休斯敦是美国第四大城市,世界第十大港口,世界能源之都,经济和贸易中心,并被认为是美国的门户城市.” Ed.Gonzalez先生说道,“相比美国众多大城市,休斯敦相对年轻,是一个活力充沛的城市.在2013年7月,国航已经开通了往来北京的直航班机,从大量严谨市场调研中就认为这是一个充满机会的举动.尤其从去年11月起,赴美的中国短期访客可申领美国十年签证,对中美旅游、置业、投资等市场增长具有积极作用,而历史证明,直航会对开通航线的两端城市起到最为直接的促进,在短短半年中,直航开通的积极影响已被市场所证明,航班从最初的每周一班迅速大幅提升到每天一班,突破了航空公司增开航班的惯例时间.”
产业结构稳定逆袭经济衰退大局
在聊到休斯敦的房地产市场时,新浪海外地产也谈到,目前可以看到,休斯敦是今年美国表现最好的城市之一,同时问到目前休斯敦房地产市场在2012年以后正处于怎样的发展阶段,就此问题Ed.Gonzalez先生回应道：“在美国2008年遭遇经济危机后,洛杉矶、旧金山等大城市普遍处于经济衰退时,休斯敦因其多元化的产业结构表现良好.休斯敦是因石油开采而兴起,在60年代石油业上游下游都已经开始发展,包括机械、水泥、电力、钢铁、造纸、粮食跟交通,和此同时,休斯敦作为美国国家宇航中心布点,带动了该地区和宇航业相关的1300多家高技术企业的发展,伴随着教育、金融等第三产业以及现代农牧业的飞速发展,休斯敦成为“太空城”,这一资源型城市性质发生了质变.在2008年时,该地区生产总值中开采业贡献仅1/4,服务业、制造业以及金融保险业已成长为支柱产业,成功转型为具有现代综合产业体系的城市.当年美国各大州板块就业率下滑程度非常严重,目前休斯敦和华盛顿特区是仅有的两座已把本次经济衰退中失去的就业率完全恢复过来的城市.由此带来的人口流动的净增长,保证了健康的市场需求.其房地产市场也因卓著的性价比和良好的就业环境不断吸引美国其他地区投资者来到得州,目前尚处于一个健康走高的状态.”
2015年度房地产市场最有作为的城市之一仍数休斯敦
普华永道和美国城市土地学会共同发布的《房地产新兴趋势》年度报告日前曾对2015年房地产趋势作出预测,能源行业的发展是令休斯敦排名上升的关键因素.休斯敦在该报告中前年排名第5,去年排名第2,仅次于旧金山.在报告调查的全美75个房地产市场中,得克萨斯州城市主导了今年的排名,休斯顿、奥斯丁和达拉斯/沃斯堡均位列前5名.
普华永道年度新兴趋势调查将休斯敦市评为2015年度最适宜投资房地产的城市,排在常年领先的纽约、洛杉矶和旧金山之前.在未来2-3年内,将有超过20亿美元的新增投资注入休斯敦市中心区域,兴建新的商业开发项目.
DC Partners中国区负责人Roberto Contreras先生对休斯敦市场极具信心,并对集团业务做了介绍.集团拥有多元化的市场业务,在建设市中心地标公寓的领域尤为资深.经过多年对中国市场的了解和耕耘,为了能更流畅衔接海外置业服务,他们在中国设立了两处办公室,以“垂直政策”推进休斯敦房产在中国市场的销售.Roberto Contreras先生表现出积极的交流意愿,希望在未来强强联手步入实际合作阶段.
项目推荐：休斯顿Grand Mission精装公寓
物业类型：全新精装独栋别墅
项目总价：30万美元起
产权面积：214-305平米
净租金回报：6%+
项目是全美四大顶级开发商之一莱纳倾情推出的高端社区,坐落于美国当前最具投资热点的城市休斯敦,位于Fort Bend ISD学区内,教育资源非常丰富.周边生活配套非常丰富,又同时具有优质、天然的景观资源,社区规划匹配现代化品质社区一流水准,升值潜力不凡.
达拉斯玫瑰豪园
物业类型：全新精装独栋别墅
项目总价：19万美元起
产权面积：168-313平米
净租金回报：6%+
项目所在的沃斯堡Forest Hill市预期未来两年内城市将增长40%,是周围15英里内唯一新开发楼盘,土地很大,平均1200平方占地,对接的公立高中是著名的Everman Academy,是个9分学校.项目周围商业密集,租赁需求异常旺盛,平均一个出租的旧房有10个以上的租客抢.
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2018宏观调控新思维
一年一度的中央经济工作会议，部署了2015年我国经济工作的方向和重点，释放出诸多政策信号，因而备受关注。在宏观调控方面，特别强调，“积极的财政政。
自贸区3.0向西看成为新热点
批准到挂牌从2015年8月末商务部传出将建设第三批自贸区的消息之后，历经7个月之后，辽宁、陕西、湖北、河南、四川、重庆、浙江等7个省市终于在争。
2018政府补助新准则下拆迁补偿财税处理
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